房齡超過20年可以貸款嗎?

房齡超過20年可以貸款。

理由是：

1、住房的土地使用年限有70年，建筑物的耐用年限也有50年-60年，雖然房齡超過20年，但只要剩余土地使用年限及建筑物耐用年限還比較充足，就還可以申請貸款。

2、房齡確實是能否申請住房貸款的一個重要因素，但并非絕對，有些地方申請二手房貸款沒有房齡限制，而有房齡限制的，并沒有規定說房齡超過20年就一定不能貸，只是可貸期限較短而已。

二手房房齡大有什么影響?

1、影響貸款

二手房跟新房在申請貸款的時候有很大的不同，銀行會對二手房的房齡進行審核，房齡會嚴重的影響到二手房的貸款。一般而言，房齡越老，貸款的年限就越短，貸款金額就越少，甚至對于一些高齡房產，銀行是拒接放貸的，想要購買房齡比較大的二手房，就要做好高比例首付或者是全款買房的準備。

2、居住舒適度降低

買房子原本是想改變一下目前的居住環境的，這是購買自住房購房者的最大目的，而房齡越大二手房，其居住舒適度也會受到影響?，F在的小區建設越來越注重物業服務，居住環境等影響業主居住舒適度的這些因素，相對而言一些房齡比較老的房子，小區的環境比較差、車位不足、物業管理方面相對不完善，居住的舒適度大大降低。

3、房屋維修費用高

房齡大的二手房經常需要維修，大家可別小看了這筆維修費用，室內的各種設施由于老化嚴重都需要更新，這就需要很大的一筆支出。另外物業的維護成本也會增多，購房成本自然也就多了。

4、存在安全隱患

如果房子只是一些小的零部件或者是電器方面的問題，維修之后還可以使用，這些都算是小問題了，但如果是房子的主體結構存在質量問題了，再加上以前的建筑材料和建筑工藝都較為落后，可能就會存在安全隱患。